বাবা-মা মারা যাওয়ার পর তাদের রেখে যাওয়া সম্পত্তিতে প্রত্যেক সন্তানেরা ওয়ারিশ হিসেবে অধিকার রাখেন। তবে বাস্তবে অনেক সময় দেখা যায়, এক বা একাধিক ভাই-বোন সম্পত্তি নিজেদের দখলে রেখে অন্য ওয়ারিশদের প্রাপ্য অংশ দিতে চান না।
এ ধরনের জটিলতা এড়াতে ও নিজের অধিকার প্রতিষ্ঠা করতে প্রয়োজন কিছু সহজ কিন্তু কার্যকর পদক্ষেপ। নিচে ৪টি উপায় তুলে ধরা হলো, যেগুলোর মাধ্যমে আপনি ওয়ারিশ সম্পত্তি সহজেই আদায় করতে পারেন:
১. ওয়ারিশ সনদ সংগ্রহ করুন
ওয়ারিশ সম্পত্তি দাবি করার প্রথম ও প্রধান ধাপ হলো ‘ওয়ারিশ সনদ’ সংগ্রহ করা। এটি হচ্ছে সেই প্রমাণপত্র যা আপনি মৃত ব্যক্তির সন্তান এবং আইনগত ওয়ারিশ—তা নিশ্চিত করে। ইউনিয়ন পরিষদ চেয়ারম্যান, পৌরসভা মেয়র কিংবা সিটি কর্পোরেশনের ওয়ার্ড কাউন্সিলরের কাছ থেকে এই সনদ সংগ্রহ করা যায়।
২. ব্যাটওয়ারা (বণ্টন) মামলা করুন
ওয়ারিশ সনদ পাওয়ার পর পরবর্তী ধাপ হলো সংশ্লিষ্ট জেলা আদালতে একটি ব্যাটওয়ারা মামলা দায়ের করা। এটি একটি দেওয়ানি মামলা, যেখানে আপনি আপনার সম্পত্তির অংশ দাবি করেন। মামলার মাধ্যমে আদালত নির্দেশ দিলে ওয়ারিশদের মধ্যে যথাযথভাবে সম্পত্তি ভাগ হয়ে যায়।
৩. পিতা-মাতার নামে রেকর্ড খুঁজে বের করুন
সম্পত্তি কোথায়, কী পরিমাণ আছে এবং কার নামে রেকর্ড করা আছে তা জানতে পিতা-মাতার নাম ব্যবহার করে সরকারি রেকর্ড অনুসন্ধান করুন। ইউনিয়ন ভূমি অফিস, এসি ল্যান্ড অফিস কিংবা উপজেলা ভূমি অফিস থেকে এসব তথ্য পাওয়া যায়।
৪. রেকর্ড সংশোধনের মামলা না করে ব্যাটওয়ারা মামলাতেই থাকুন
অনেকে ভুল করে রেকর্ড সংশোধনের মামলা করে বসেন, যা দীর্ঘমেয়াদি হয় এবং ফলপ্রসূ না-ও হতে পারে যদি আপনি সম্পত্তির দখলে না থাকেন। এক্ষেত্রে সঠিক পদ্ধতি হলো ব্যাটওয়ারা মামলা, যা আপনাকে দখল ছাড়াই কাগজে নিজের মালিকানা প্রতিষ্ঠার সুযোগ দেয়।